4257 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 149,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 203 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002937765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
62075002937765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 72 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 0 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 94 % |
| 2 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 699 m · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 364 584 $ Poids 74 % |
| 3 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 234 m · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 378 841 $ Poids 71 % |
| 4 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 582 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 327 244 $ Poids 68 % |
| 5 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 862 m · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 234 574 $ Poids 63 % |
| 6 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 895 m · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 421 479 $ Poids 35 % |
| 7 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 014 $ Poids 21 % |
| 8 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +40 787 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 464 867 $ Poids 20 % |
| 9 | 7206, chemin de la Rivière, Saint-Damien 2024-07-16 · 669 m · Vendu 275 000 $ (2 160 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 316 414 $ Poids 19 % |
| 10 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 642 876 $ Poids 18 % |
| 11 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 469 373 $ Poids 17 % |
| 12 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 424 382 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.