7624 Chemin TROIS-SOEURS · Saint-Damien
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 169,8 m² · constr. 1960 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 204 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002939167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
62075002939167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
298 750 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 71 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 1 m · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 98 % |
| 2 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 233 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 374 138 $ Poids 72 % |
| 3 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 904 m · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 371 839 $ Poids 61 % |
| 4 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 667 m · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 427 818 $ Poids 58 % |
| 5 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 628 m · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 239 771 $ Poids 53 % |
| 6 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 420 213 $ Poids 30 % |
| 7 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 344 m · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 672 $ Poids 25 % |
| 8 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 280 262 $ Poids 20 % |
| 9 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 362 063 $ Poids 13 % |
| 10 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 430 803 $ Poids 12 % |
| 11 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +127 699 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 733 586 $ Poids 9 % |
| 12 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 430 608 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.