7622 Chemin TROIS-SOEURS · Saint-Damien
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 161,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,2 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 206 500 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002939365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
62075002939365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
298 750 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 79 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 26 m · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 409 816 $ Poids 94 % |
| 2 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 213 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 395 394 $ Poids 84 % |
| 3 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 891 m · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 394 182 $ Poids 67 % |
| 4 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 650 m · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 119 $ Poids 62 % |
| 5 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 684 m · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 455 427 $ Poids 54 % |
| 6 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 773 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 813 $ Poids 44 % |
| 7 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 296 806 $ Poids 23 % |
| 8 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −37 495 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 409 684 $ Poids 23 % |
| 9 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 455 280 $ Poids 12 % |
| 10 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +91 591 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 697 479 $ Poids 11 % |
| 11 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 389 418 $ Poids 10 % |
| 12 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 458 009 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.