7620 Chemin TROIS-SOEURS · Saint-Damien
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 245,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 382 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002939482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
62075002939482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 94 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-01 · 790 m · Vendu 479 000 $ (2 014 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 447 391 $ Poids 73 % |
| 2 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 61 m · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +84 817 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 479 109 $ Poids 21 % |
| 3 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 345 m · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 313 239 $ Poids 19 % |
| 4 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +70 367 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 546 $ Poids 19 % |
| 5 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 579 375 $ Poids 16 % |
| 6 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 721 m · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +90 827 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 530 804 $ Poids 13 % |
| 7 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 858 m · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 453 459 $ Poids 9 % |
| 8 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 175 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 444 166 $ Poids 8 % |
| 9 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +58 935 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 451 979 $ Poids 7 % |
| 10 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +90 244 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 525 899 $ Poids 2 % |
| 11 | 441, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 451 500 $ (1 545 $/m²) 292,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 871 $ · Ajust. superficie −36 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 368 $ Poids 2 % |
| 12 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 335 438 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.