4296 Chemin TESSIER · Saint-Damien
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 110,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 081,2 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 124 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002945029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
62075002945029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 41 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 49 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 755 $ Poids 84 % |
| 2 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 125 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 482 606 $ Poids 79 % |
| 3 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 5 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 76 % |
| 4 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 789 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 343 427 $ Poids 76 % |
| 5 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 730 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 303 068 $ Poids 74 % |
| 6 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 66 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 276 011 $ Poids 59 % |
| 7 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 894 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 220 $ Poids 57 % |
| 8 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 454 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 279 350 $ Poids 49 % |
| 9 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 628 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 371 388 $ Poids 47 % |
| 10 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 282 010 $ Poids 38 % |
| 11 | 210, chemin De La Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-11 · 561 m · Vendu 100 000 $ (923 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 123 068 $ Poids 38 % |
| 12 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 298 123 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.