4280 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 110,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 139 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002946537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
62075002946537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 53 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 80 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 190 049 $ Poids 85 % |
| 2 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 32 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 357 $ Poids 80 % |
| 3 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 639 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 023 $ Poids 78 % |
| 4 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 754 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 505 $ Poids 78 % |
| 5 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 88 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 327 288 $ Poids 76 % |
| 6 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 845 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 435 $ Poids 60 % |
| 7 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 156 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 269 323 $ Poids 58 % |
| 8 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 547 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 271 688 $ Poids 46 % |
| 9 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 721 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 362 426 $ Poids 45 % |
| 10 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 290 810 $ Poids 37 % |
| 11 | 210, chemin De La Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-11 · 646 m · Vendu 100 000 $ (923 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 383 $ Poids 37 % |
| 12 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 273 925 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.