4235 Chemin CASTORS · Saint-Damien
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 104,6 m² · constr. 1984 · terrain 5 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 282 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 159 800 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002947650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
62075002947650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 68 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 106 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 206 326 $ Poids 87 % |
| 2 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 10 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 83 % |
| 3 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 609 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 323 250 $ Poids 76 % |
| 4 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 738 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 368 318 $ Poids 75 % |
| 5 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 120 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 356 507 $ Poids 72 % |
| 6 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 825 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 241 $ Poids 68 % |
| 7 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 188 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 293 078 $ Poids 52 % |
| 8 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 675 m · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 296 224 $ Poids 42 % |
| 9 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 753 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 394 266 $ Poids 39 % |
| 10 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 316 144 $ Poids 37 % |
| 11 | 210, chemin De La Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-11 · 674 m · Vendu 100 000 $ (923 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 754 $ Poids 36 % |
| 12 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 228 347 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.