4268 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 132,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 139 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002947695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
62075002947695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
298 750 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 47 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 622 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 410 $ Poids 82 % |
| 2 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 92 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 328 579 $ Poids 73 % |
| 3 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 888 m · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 212 271 $ Poids 54 % |
| 4 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 575 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 704 $ Poids 51 % |
| 5 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 706 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 345 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 345 $ Poids 50 % |
| 6 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 164 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 355 693 $ Poids 48 % |
| 7 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 736 m · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 327 018 $ Poids 45 % |
| 8 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 233 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 291 472 $ Poids 43 % |
| 9 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 794 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 392 077 $ Poids 32 % |
| 10 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 302 570 $ Poids 30 % |
| 11 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 422 160 $ Poids 28 % |
| 12 | 7206, chemin de la Rivière, Saint-Damien 2024-07-16 · 679 m · Vendu 275 000 $ (2 160 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 700 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.