7600 Chemin TROIS-SOEURS · Saint-Damien
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 181,6 m² · constr. 1953 · terrain 4 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 300,6 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 232 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002948026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
62075002948026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
298 750 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 86 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 142 m · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 384 695 $ Poids 91 % |
| 2 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 115 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 375 683 $ Poids 56 % |
| 3 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 814 m · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 372 767 $ Poids 53 % |
| 4 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 786 m · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 427 593 $ Poids 51 % |
| 5 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 365 $ Poids 44 % |
| 6 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 348 m · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 194 $ Poids 33 % |
| 7 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 281 406 $ Poids 15 % |
| 8 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 504 $ Poids 14 % |
| 9 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 431 023 $ Poids 13 % |
| 10 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 972 $ Poids 9 % |
| 11 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +50 610 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 526 260 $ Poids 4 % |
| 12 | 1820, Route Saint-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 832 $/m²) 153,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 603 781 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.