4221 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
257 700 $
Autre · 943 $/m² · 273,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 141,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
90 100 $
Rôle antérieur 70 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002958027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
60 100 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
62075002958027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 40 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-01 · 827 m · Vendu 479 000 $ (2 014 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 484 768 $ Poids 56 % |
| 2 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +54 523 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 622 960 $ Poids 12 % |
| 3 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +105 807 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 552 986 $ Poids 11 % |
| 4 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 283 m · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +49 146 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 335 832 $ Poids 11 % |
| 5 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 206 m · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 496 892 $ Poids 10 % |
| 6 | 3590, Chemin des Brises, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (1 451 $/m²) 330,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −41 850 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 463 387 $ Poids 7 % |
| 7 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 789 m · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 552 837 $ Poids 6 % |
| 8 | 441, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 451 500 $ (1 545 $/m²) 292,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 871 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 529 722 $ Poids 4 % |
| 9 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +88 034 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 489 078 $ Poids 4 % |
| 10 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 536 905 $ Poids 1 % |
| 11 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +184 365 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 161 550 $ Poids 1 % |
| 12 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 549 182 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.