7661 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Damien
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 96,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 452,6 m²
Frontage
116,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 198 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003000493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
62075003000493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
298 750 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 77 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 379 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 942 $ Poids 89 % |
| 2 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 229 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 356 592 $ Poids 71 % |
| 3 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 235 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 339 559 $ Poids 71 % |
| 4 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 520 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 192 449 $ Poids 67 % |
| 5 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 545 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 476 104 $ Poids 65 % |
| 6 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 863 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 299 932 $ Poids 49 % |
| 7 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 769 m · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 276 003 $ Poids 48 % |
| 8 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 564 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 332 486 $ Poids 46 % |
| 9 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 93 285 $ Poids 34 % |
| 10 | 105, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-18 · 879 m · Vendu 200 000 $ (2 064 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 243 730 $ Poids 30 % |
| 11 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 613 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 273 986 $ Poids 29 % |
| 12 | 210, chemin De La Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-11 · 752 m · Vendu 100 000 $ (923 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 121 926 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.