7673 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Damien
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 95,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 150 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003001457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
62075003001457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
298 750 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 64 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 244 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 406 957 $ Poids 91 % |
| 2 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 280 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 361 828 $ Poids 71 % |
| 3 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 110 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 383 286 $ Poids 70 % |
| 4 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 630 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 992 $ Poids 62 % |
| 5 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 638 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 005 $ Poids 61 % |
| 6 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 862 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 386 $ Poids 48 % |
| 7 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 902 m · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 298 097 $ Poids 44 % |
| 8 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 675 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 876 $ Poids 43 % |
| 9 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 352 $ Poids 36 % |
| 10 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 729 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 547 $ Poids 27 % |
| 11 | 105, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 064 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 317 $ Poids 27 % |
| 12 | 210, chemin De La Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-11 · 885 m · Vendu 100 000 $ (923 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 741 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.