7662 Chemin TROIS-SOEURS · Saint-Damien
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 120,9 m² · constr. 2005 · terrain 6 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 199 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 243 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003001893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
62075003001893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
293 250 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 87 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 175 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 332 $ Poids 87 % |
| 2 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 833 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 477 $ Poids 61 % |
| 3 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 566 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 707 $ Poids 59 % |
| 4 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 919 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 309 293 $ Poids 59 % |
| 5 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 611 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 880 $ Poids 58 % |
| 6 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 303 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 440 450 $ Poids 55 % |
| 7 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 577 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 597 172 $ Poids 54 % |
| 8 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 665 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 936 $ Poids 47 % |
| 9 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 198 $ Poids 34 % |
| 10 | 210, chemin De La Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-11 · 831 m · Vendu 100 000 $ (923 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 273 $ Poids 28 % |
| 11 | 10, rue Denise, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 494 020 $ Poids 27 % |
| 12 | 7206, chemin de la Rivière, Saint-Damien 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 160 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 332 597 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.