7731 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Damien
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 121,1 m² · constr. 1980 · terrain 5 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 689,7 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 177 600 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003002142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
62075003002142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
293 250 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 77 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 38 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 668 $ Poids 87 % |
| 2 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 902 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 750 $ Poids 57 % |
| 3 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 183 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +42 810 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 643 $ Poids 56 % |
| 4 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 703 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 216 498 $ Poids 54 % |
| 5 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 748 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 373 410 $ Poids 53 % |
| 6 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 309 512 $ Poids 52 % |
| 7 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 710 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 541 221 $ Poids 49 % |
| 8 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 367 m · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 208 $ Poids 44 % |
| 9 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 803 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 306 155 $ Poids 43 % |
| 10 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 411 767 $ Poids 30 % |
| 11 | 210, chemin De La Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-11 · 946 m · Vendu 100 000 $ (923 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 365 $ Poids 25 % |
| 12 | 10, rue Denise, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 204 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.