7682 Chemin TROIS-SOEURS · Saint-Damien
Valeur estimée
187 800 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 58,2 m² · constr. 1964 · terrain 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 81 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003003551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
62075003003551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
296 200 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 12 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7650, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2026-04-01 · 325 m · Vendu 128 000 $ (2 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 197 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 144 449 $ Poids 83 % |
| 2 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 339 m · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 306 156 $ Poids 80 % |
| 3 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 429 m · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 202 018 $ Poids 70 % |
| 4 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 93 623 $ Poids 50 % |
| 5 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 159 165 $ Poids 16 % |
| 6 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 274 215 $ Poids 14 % |
| 7 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 216 016 $ Poids 11 % |
| 8 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 249 525 $ Poids 8 % |
| 9 | 4100, chemin du Lac Pierre, Saint-Damien 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 246 000 $ (3 650 $/m²) 67,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 903 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 280 574 $ Poids 7 % |
| 10 | 337, 1re avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 349 $/m²) 65,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 260 319 $ Poids 4 % |
| 11 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 80 690 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.