7709 Chemin TROIS-SOEURS · Saint-Damien
Valeur estimée
233 900 $
Chalet · 2 234 $/m² · 104,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 66 300 $ +114.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003003698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
62075003003698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
294 900 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 29 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 143 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 342 586 $ Poids 95 % |
| 2 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 41 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 438 $ Poids 92 % |
| 3 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 804 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 194 159 $ Poids 65 % |
| 4 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 875 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 302 386 $ Poids 64 % |
| 5 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 792 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 480 876 $ Poids 63 % |
| 6 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 848 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 334 947 $ Poids 52 % |
| 7 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 909 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 275 688 $ Poids 37 % |
| 8 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 279 693 $ Poids 30 % |
| 9 | 210, chemin De La Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (923 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 122 800 $ Poids 26 % |
| 10 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 370 962 $ Poids 24 % |
| 11 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 355 482 $ Poids 21 % |
| 12 | 105, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 064 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 246 399 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.