7743 Chemin TROIS-SOEURS · Saint-Damien
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 95,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 142 000 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003004795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
62075003004795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
291 950 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 67 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 47 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 483 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 360 399 $ Poids 68 % |
| 3 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 210 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 354 191 $ Poids 66 % |
| 4 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 868 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 329 $ Poids 51 % |
| 5 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 852 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 494 558 $ Poids 51 % |
| 6 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 891 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 311 795 $ Poids 44 % |
| 7 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 988 $ Poids 40 % |
| 8 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 913 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 756 $ Poids 34 % |
| 9 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 285 166 $ Poids 34 % |
| 10 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 424 $ Poids 30 % |
| 11 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 974 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 283 921 $ Poids 21 % |
| 12 | 105, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 064 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 251 492 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.