7870 Chemin ROY · Saint-Damien
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 118,7 m² · constr. 1965 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 126 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003007874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
62075003007874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 48 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 489 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 356 882 $ Poids 82 % |
| 2 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 329 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +38 097 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 930 $ Poids 60 % |
| 3 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 313 977 $ Poids 54 % |
| 4 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 384 $ Poids 40 % |
| 5 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 500 579 $ Poids 38 % |
| 6 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 800 $ Poids 38 % |
| 7 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 284 775 $ Poids 29 % |
| 8 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 288 101 $ Poids 28 % |
| 9 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 201 062 $ Poids 18 % |
| 10 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 383 121 $ Poids 16 % |
| 11 | 210, chemin De La Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (923 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 126 758 $ Poids 15 % |
| 12 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 927 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.