7650 Chemin LOISIRS · Saint-Damien
Valeur estimée
147 300 $
Chalet · 2 748 $/m² · 53,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 54 300 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003010620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
62075003010620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 7 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7650, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2026-04-01 · 1 m · Vendu 128 000 $ (2 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 197 $ Poids 96 % |
| 2 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 106 m · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 186 026 $ Poids 77 % |
| 3 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 95 m · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 282 620 $ Poids 64 % |
| 4 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 932 m · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 340 $ Poids 50 % |
| 5 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 147 176 $ Poids 25 % |
| 6 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 134 359 $ Poids 12 % |
| 7 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 231 663 $ Poids 10 % |
| 8 | 215, chemin du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (5 829 $/m²) 60,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 316 953 $ Poids 5 % |
| 9 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 150 331 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.