7652 Chemin TROIS-SOEURS · Saint-Damien
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 137,2 m² · constr. 1983 · terrain 6 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 254,9 m²
Frontage
185,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 197 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003011374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
62075003011374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
291 950 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 74 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 435 m · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 303 $ Poids 77 % |
| 2 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 462 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 376 093 $ Poids 76 % |
| 3 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 944 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 327 123 $ Poids 64 % |
| 4 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 195 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 421 295 $ Poids 52 % |
| 5 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 375 682 $ Poids 42 % |
| 6 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 769 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 366 204 $ Poids 38 % |
| 7 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 605 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 400 603 $ Poids 36 % |
| 8 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 663 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 327 543 $ Poids 31 % |
| 9 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 440 406 $ Poids 22 % |
| 10 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 281 934 $ Poids 21 % |
| 11 | 7206, chemin de la Rivière, Saint-Damien 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 160 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 319 953 $ Poids 18 % |
| 12 | 10, rue Denise, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 479 166 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.