7670 Chemin TROIS-SOEURS · Saint-Damien
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 73,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 102 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003012082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
62075003012082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
294 900 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 33 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 264 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 297 492 $ Poids 69 % |
| 2 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 233 m · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 341 082 $ Poids 56 % |
| 3 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +750 $ | 78 259 $ Poids 42 % |
| 4 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 105 958 $ Poids 35 % |
| 5 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 263 197 $ Poids 35 % |
| 6 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 218 428 $ Poids 25 % |
| 7 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 240 796 $ Poids 19 % |
| 8 | 391, chemin Ste-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 327 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 361 408 $ Poids 19 % |
| 9 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 84 893 $ Poids 18 % |
| 10 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 247 317 $ Poids 17 % |
| 11 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 378 157 $ Poids 17 % |
| 12 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 307 829 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.