7679 Chemin TROIS-SOEURS · Saint-Damien
Valeur estimée
169 400 $
Chalet · 2 941 $/m² · 57,6 m² · constr. 1970 · terrain 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 500 $
Rôle antérieur 54 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003012257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
62075003012257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
291 950 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 9 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7650, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2026-04-01 · 276 m · Vendu 128 000 $ (2 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 197 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 147 573 $ Poids 86 % |
| 2 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 275 m · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 313 309 $ Poids 80 % |
| 3 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 376 m · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +925 $ | 206 568 $ Poids 73 % |
| 4 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 96 129 $ Poids 50 % |
| 5 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 623 $ Poids 18 % |
| 6 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 281 718 $ Poids 14 % |
| 7 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 221 775 $ Poids 11 % |
| 8 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 254 907 $ Poids 9 % |
| 9 | 4100, chemin du Lac Pierre, Saint-Damien 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 246 000 $ (3 650 $/m²) 67,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 903 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 286 859 $ Poids 6 % |
| 10 | 337, 1re avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 349 $/m²) 65,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 265 915 $ Poids 4 % |
| 11 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 165 444 $ Poids 3 % |
| 12 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 82 298 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.