7699 Chemin TROIS-SOEURS · Saint-Damien
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 107,4 m² · constr. 1995 · terrain 7 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 043,1 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 142 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003013308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
62075003013308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 57 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 172 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 393 377 $ Poids 98 % |
| 2 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 83 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 394 440 $ Poids 87 % |
| 3 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 825 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 343 568 $ Poids 69 % |
| 4 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 778 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 521 $ Poids 66 % |
| 5 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 761 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 545 692 $ Poids 64 % |
| 6 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 822 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 978 $ Poids 56 % |
| 7 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 884 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 146 $ Poids 40 % |
| 8 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 312 924 $ Poids 27 % |
| 9 | 210, chemin De La Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (923 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 046 $ Poids 26 % |
| 10 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 397 $ Poids 26 % |
| 11 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 676 $ Poids 21 % |
| 12 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 383 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.