7719 Chemin TROIS-SOEURS · Saint-Damien
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 105 m² · constr. 1966 · terrain 2 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388,9 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 71 400 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003014002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
62075003014002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
294 900 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 21 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 192 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 335 691 $ Poids 95 % |
| 2 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 50 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 027 $ Poids 91 % |
| 3 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 859 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 296 795 $ Poids 65 % |
| 4 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 829 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +875 $ | 190 907 $ Poids 64 % |
| 5 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 811 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 472 150 $ Poids 62 % |
| 6 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 873 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 329 167 $ Poids 52 % |
| 7 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 935 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 271 017 $ Poids 36 % |
| 8 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 275 320 $ Poids 28 % |
| 9 | 210, chemin De La Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (923 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 120 939 $ Poids 25 % |
| 10 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 364 702 $ Poids 23 % |
| 11 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 349 893 $ Poids 22 % |
| 12 | 105, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 064 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 242 708 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.