4144 Chemin VALET · Saint-Damien
Valeur estimée
258 400 $
Chalet · 2 855 $/m² · 90,5 m² · constr. 1980 · terrain 8 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 663,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 75 500 $ +138.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003014734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
62075003014734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 40 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 125 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 552 $ Poids 82 % |
| 2 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 443 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 352 185 $ Poids 80 % |
| 3 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 954 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 92 142 $ Poids 51 % |
| 4 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 802 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 472 473 $ Poids 42 % |
| 5 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 830 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 191 143 $ Poids 41 % |
| 6 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 346 536 $ Poids 35 % |
| 7 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 273 285 $ Poids 34 % |
| 8 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 101 998 $ Poids 20 % |
| 9 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 313 405 $ Poids 19 % |
| 10 | 105, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 064 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 241 744 $ Poids 18 % |
| 11 | 4110, chemin du Lac-Pierre, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 107 000 $ (1 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 915 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 130 663 $ Poids 18 % |
| 12 | 4013, Chemin Gisèle, Saint-Damien 2024-05-27 · 982 m · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 212 286 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.