7820 Chemin ROY · Saint-Damien
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 145,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 149 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003015559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
62075003015559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 49 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 10 m · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 89 % |
| 2 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 868 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 337 494 $ Poids 66 % |
| 3 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 634 m · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 347 653 $ Poids 52 % |
| 4 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 159 m · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 387 214 $ Poids 42 % |
| 5 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 302 529 $ Poids 37 % |
| 6 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 251 926 $ Poids 33 % |
| 7 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 335 505 $ Poids 32 % |
| 8 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 210 605 $ Poids 19 % |
| 9 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 473 103 $ Poids 15 % |
| 10 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 258 714 $ Poids 12 % |
| 11 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 248 638 $ Poids 12 % |
| 12 | 7206, chemin de la Rivière, Saint-Damien 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 160 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 311 986 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.