7810 Chemin ROY · Saint-Damien
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 135,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 176 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003015787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
62075003015787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 63 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 32 m · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 218 339 $ Poids 82 % |
| 2 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 843 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 338 798 $ Poids 59 % |
| 3 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 359 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 391 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 380 091 $ Poids 53 % |
| 4 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 302 472 $ Poids 42 % |
| 5 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 853 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 332 795 $ Poids 38 % |
| 6 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 252 982 $ Poids 29 % |
| 7 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 993 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 366 093 $ Poids 29 % |
| 8 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 337 369 $ Poids 25 % |
| 9 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 299 759 $ Poids 24 % |
| 10 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 210 547 $ Poids 21 % |
| 11 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 403 177 $ Poids 14 % |
| 12 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 248 511 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.