7850 Chemin ROY · Saint-Damien
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 63,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 98 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003016098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
62075003016098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
291 950 $
$/m² médian
2 279
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 25 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 665 m · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 326 813 $ Poids 71 % |
| 2 | 7650, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2026-04-01 · 681 m · Vendu 128 000 $ (2 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 197 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 154 498 $ Poids 53 % |
| 3 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 777 m · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +925 $ | 216 234 $ Poids 47 % |
| 4 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 100 899 $ Poids 31 % |
| 5 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 294 715 $ Poids 27 % |
| 6 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 238 904 $ Poids 17 % |
| 7 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 253 962 $ Poids 16 % |
| 8 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 155 244 $ Poids 13 % |
| 9 | 4100, chemin du Lac Pierre, Saint-Damien 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 246 000 $ (3 650 $/m²) 67,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 903 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 297 443 $ Poids 12 % |
| 10 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 231 356 $ Poids 9 % |
| 11 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 796 $ Poids 8 % |
| 12 | 391, chemin Ste-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 327 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 349 656 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.