7840 Chemin ROY · Saint-Damien
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 76,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 114 300 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003016234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
62075003016234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 39 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 644 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −1 487 $ | 296 126 $ Poids 71 % |
| 2 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 77 933 $ Poids 50 % |
| 3 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 84 590 $ Poids 28 % |
| 4 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 377 121 $ Poids 27 % |
| 5 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 262 680 $ Poids 26 % |
| 6 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 246 879 $ Poids 25 % |
| 7 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 290 827 $ Poids 24 % |
| 8 | 4110, chemin du Lac-Pierre, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 107 000 $ (1 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 915 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 110 414 $ Poids 22 % |
| 9 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 308 075 $ Poids 20 % |
| 10 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 159 952 $ Poids 18 % |
| 11 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 217 856 $ Poids 14 % |
| 12 | 4013, Chemin Gisèle, Saint-Damien 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 180 520 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.