7830 Chemin ROY · Saint-Damien
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 72,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 115 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003016391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
62075003016391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 34 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 614 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 314 807 $ Poids 59 % |
| 2 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 589 m · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 357 484 $ Poids 50 % |
| 3 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 995 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 82 622 $ Poids 43 % |
| 4 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 277 980 $ Poids 28 % |
| 5 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 90 122 $ Poids 26 % |
| 6 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 398 534 $ Poids 25 % |
| 7 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 260 648 $ Poids 25 % |
| 8 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +10 322 $ | 324 850 $ Poids 24 % |
| 9 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +500 $ | 111 712 $ Poids 23 % |
| 10 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 167 852 $ Poids 18 % |
| 11 | 4110, chemin du Lac-Pierre, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 107 000 $ (1 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 915 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 117 109 $ Poids 18 % |
| 12 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 230 905 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.