7861 Chemin ROY · Saint-Damien
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 109,9 m² · constr. 1959 · terrain 5 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 811,1 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 174 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003016737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
62075003016737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 62 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 452 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 832 $ Poids 91 % |
| 2 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 287 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 649 $ Poids 80 % |
| 3 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 919 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 477 $ Poids 64 % |
| 4 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 188 842 $ Poids 52 % |
| 5 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 459 $ Poids 50 % |
| 6 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 325 178 $ Poids 44 % |
| 7 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 267 635 $ Poids 32 % |
| 8 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −375 $ | 83 702 $ Poids 27 % |
| 9 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 347 567 $ Poids 24 % |
| 10 | 210, chemin De La Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (923 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −500 $ | 119 699 $ Poids 19 % |
| 11 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 360 164 $ Poids 18 % |
| 12 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 273 307 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.