7871 Chemin ROY · Saint-Damien
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 76,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 81 800 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003017323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
62075003017323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 21 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 731 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 721 $ Poids 66 % |
| 2 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −750 $ | 78 080 $ Poids 49 % |
| 3 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 706 m · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 342 134 $ Poids 38 % |
| 4 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 84 754 $ Poids 30 % |
| 5 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 377 738 $ Poids 29 % |
| 6 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 247 248 $ Poids 26 % |
| 7 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 291 500 $ Poids 25 % |
| 8 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 263 094 $ Poids 24 % |
| 9 | 4110, chemin du Lac-Pierre, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 107 000 $ (1 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 915 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 110 625 $ Poids 23 % |
| 10 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −13 270 $ | 308 429 $ Poids 22 % |
| 11 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −662 $ | 160 160 $ Poids 19 % |
| 12 | 4013, Chemin Gisèle, Saint-Damien 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 180 869 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.