7638 Chemin TROIS-SOEURS · Saint-Damien
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 66,3 m² · constr. 1963 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 81 600 $ +117.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003020048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
62075003020048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 27 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 66 m · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 323 591 $ Poids 80 % |
| 2 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 99 784 $ Poids 55 % |
| 3 | 7650, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2026-04-01 · 87 m · Vendu 128 000 $ (2 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 197 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 153 481 $ Poids 53 % |
| 4 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 166 m · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 214 593 $ Poids 51 % |
| 5 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 250 034 $ Poids 33 % |
| 6 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 228 272 $ Poids 26 % |
| 7 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 207 606 $ Poids 23 % |
| 8 | 391, chemin Ste-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-25 · 992 m · Vendu 315 000 $ (4 327 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 344 905 $ Poids 18 % |
| 9 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 168 483 $ Poids 17 % |
| 10 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 257 382 $ Poids 17 % |
| 11 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −8 847 $ | 290 892 $ Poids 17 % |
| 12 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 235 386 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.