7630 Chemin TROIS-SOEURS · Saint-Damien
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 83,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 96 800 $ +124.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003020771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
62075003020771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
298 750 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 37 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 3 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 969 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −750 $ | 81 361 $ Poids 57 % |
| 3 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 462 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 413 $ Poids 48 % |
| 4 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 810 m · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 240 202 $ Poids 40 % |
| 5 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 275 499 $ Poids 37 % |
| 6 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 228 396 $ Poids 33 % |
| 7 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 303 768 $ Poids 23 % |
| 8 | 4013, Chemin Gisèle, Saint-Damien 2024-05-27 · 885 m · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 188 077 $ Poids 19 % |
| 9 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 88 876 $ Poids 18 % |
| 10 | 105, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-18 · 945 m · Vendu 200 000 $ (2 064 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 214 314 $ Poids 18 % |
| 11 | 7200, Chemin de la Rivière, Saint-Damien 2024-05-30 · 988 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 178 648 $ Poids 18 % |
| 12 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 185 430 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.