7687 Chemin TROIS-SOEURS · Saint-Damien
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 184,3 m² · constr. 1981 · terrain 4 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 296 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 116 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003023046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
62075003023046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 53 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 405 m · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 017 $ Poids 82 % |
| 2 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 296 m · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 489 409 $ Poids 63 % |
| 3 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 639 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 426 359 $ Poids 44 % |
| 4 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 481 m · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 294 165 $ Poids 33 % |
| 5 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 424 783 $ Poids 32 % |
| 6 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 419 351 $ Poids 22 % |
| 7 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 832 $ Poids 21 % |
| 8 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 320 742 $ Poids 18 % |
| 9 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +54 893 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 597 044 $ Poids 7 % |
| 10 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 374 287 $ Poids 6 % |
| 11 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 486 576 $ Poids 5 % |
| 12 | 1820, Route Saint-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 832 $/m²) 153,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +43 472 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 625 005 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.