7700 Chemin ROY · Saint-Damien
Valeur estimée
197 500 $
Chalet · 2 351 $/m² · 84 m² · constr. 1990 · terrain 11 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 803,2 m²
Frontage
232,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 68 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003023918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
62075003023918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 15 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 369 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 340 578 $ Poids 91 % |
| 2 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 841 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 930 $ Poids 63 % |
| 3 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 244 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −30 045 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 338 738 $ Poids 55 % |
| 4 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 511 $ Poids 35 % |
| 5 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 314 955 $ Poids 31 % |
| 6 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 276 805 $ Poids 30 % |
| 7 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 102 776 $ Poids 27 % |
| 8 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 434 331 $ Poids 22 % |
| 9 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 660 $ Poids 21 % |
| 10 | 4013, Chemin Gisèle, Saint-Damien 2024-05-27 · 854 m · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 214 278 $ Poids 20 % |
| 11 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 294 092 $ Poids 19 % |
| 12 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 286 586 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.