4140 Chemin VALET · Saint-Damien
Valeur estimée
163 600 $
Chalet · 2 816 $/m² · 58,1 m² · constr. 1976 · terrain 8 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 795,5 m²
Frontage
105 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 48 600 $ +151.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003024229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
48 600 $
ID provincial
62075003024229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
291 950 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 8 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7650, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2026-04-01 · 471 m · Vendu 128 000 $ (2 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 197 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 151 370 $ Poids 79 % |
| 2 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 437 m · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 323 023 $ Poids 78 % |
| 3 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 556 m · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 212 951 $ Poids 67 % |
| 4 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +500 $ | 99 541 $ Poids 40 % |
| 5 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +10 322 $ | 291 685 $ Poids 20 % |
| 6 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 241 $ Poids 14 % |
| 7 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 229 351 $ Poids 9 % |
| 8 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 262 247 $ Poids 7 % |
| 9 | 4100, chemin du Lac Pierre, Saint-Damien 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 246 000 $ (3 650 $/m²) 67,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 903 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 295 151 $ Poids 6 % |
| 10 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 170 200 $ Poids 5 % |
| 11 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 84 533 $ Poids 4 % |
| 12 | 337, 1re avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 349 $/m²) 65,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 273 352 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.