7811 Chemin ROY · Saint-Damien
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 104,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 537 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 170 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003026102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
62075003026102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
291 950 $
$/m² médian
2 279
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 65 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 260 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 634 $ Poids 89 % |
| 2 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 422 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 255 $ Poids 89 % |
| 3 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 857 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 523 $ Poids 65 % |
| 4 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 998 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 185 492 $ Poids 56 % |
| 5 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 960 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 001 $ Poids 55 % |
| 6 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 319 587 $ Poids 45 % |
| 7 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 263 298 $ Poids 31 % |
| 8 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 340 402 $ Poids 30 % |
| 9 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 238 $ Poids 28 % |
| 10 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 267 922 $ Poids 22 % |
| 11 | 210, chemin De La Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (923 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 847 $ Poids 19 % |
| 12 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 354 359 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.