4067 Chemin DANDENEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 85,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 119 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003028791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
62075003028791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 41 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 798 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 337 307 $ Poids 72 % |
| 2 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 908 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 88 364 $ Poids 59 % |
| 3 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 454 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 734 $ Poids 58 % |
| 4 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 331 917 $ Poids 48 % |
| 5 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 97 335 $ Poids 35 % |
| 6 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 427 215 $ Poids 31 % |
| 7 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 280 336 $ Poids 24 % |
| 8 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 270 441 $ Poids 22 % |
| 9 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 267 186 $ Poids 22 % |
| 10 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 299 690 $ Poids 20 % |
| 11 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 262 079 $ Poids 19 % |
| 12 | 4013, Chemin Gisèle, Saint-Damien 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 203 880 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.