4101 Chemin DANDENEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 156,5 m² · constr. 1972 · terrain 10 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 885,3 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 205 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003035156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
62075003035156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 74 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 167 m · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 242 605 $ Poids 80 % |
| 2 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 586 m · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 392 709 $ Poids 75 % |
| 3 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 815 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 379 383 $ Poids 68 % |
| 4 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 81 m · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 436 661 $ Poids 61 % |
| 5 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 284 398 $ Poids 39 % |
| 6 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 377 986 $ Poids 36 % |
| 7 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 339 565 $ Poids 29 % |
| 8 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 531 564 $ Poids 18 % |
| 9 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 234 979 $ Poids 17 % |
| 10 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 289 210 $ Poids 11 % |
| 11 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 842 $ Poids 10 % |
| 12 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 278 211 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.