4091 Chemin DANDENEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 171,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 257 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003036064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
62075003036064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 85 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 666 m · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 407 258 $ Poids 80 % |
| 2 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 0 m · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 517 $ Poids 71 % |
| 3 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 168 m · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 251 736 $ Poids 60 % |
| 4 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 895 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 394 433 $ Poids 51 % |
| 5 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 296 014 $ Poids 32 % |
| 6 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 392 653 $ Poids 29 % |
| 7 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 539 $ Poids 27 % |
| 8 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 603 m · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 273 315 $ Poids 24 % |
| 9 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 552 511 $ Poids 16 % |
| 10 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 011 $ Poids 12 % |
| 11 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 354 $ Poids 11 % |
| 12 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +133 864 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 739 751 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.