4087 Chemin DANDENEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 137,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,7 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 166 700 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003036417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
62075003036417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 61 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 212 m · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 579 $ Poids 83 % |
| 2 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 923 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 357 849 $ Poids 57 % |
| 3 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 267 766 $ Poids 38 % |
| 4 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 318 890 $ Poids 36 % |
| 5 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 221 345 $ Poids 27 % |
| 6 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 384 113 $ Poids 25 % |
| 7 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 356 879 $ Poids 23 % |
| 8 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 314 231 $ Poids 21 % |
| 9 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 501 579 $ Poids 19 % |
| 10 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 272 472 $ Poids 18 % |
| 11 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 261 594 $ Poids 18 % |
| 12 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 422 568 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.