4086 Chemin DANDENEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 80,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 017,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 101 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003036683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
62075003036683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 30 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 628 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 329 092 $ Poids 80 % |
| 2 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 774 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 86 268 $ Poids 66 % |
| 3 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 324 079 $ Poids 41 % |
| 4 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 94 702 $ Poids 38 % |
| 5 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 416 744 $ Poids 33 % |
| 6 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 291 764 $ Poids 30 % |
| 7 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 273 148 $ Poids 28 % |
| 8 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 261 992 $ Poids 27 % |
| 9 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge +10 322 $ | 342 777 $ Poids 21 % |
| 10 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 175 123 $ Poids 20 % |
| 11 | 4013, Chemin Gisèle, Saint-Damien 2024-05-27 · 861 m · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 199 275 $ Poids 19 % |
| 12 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 256 148 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.