4071 Chemin DANDENEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 127,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 127 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003037068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
62075003037068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 46 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 611 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 393 545 $ Poids 63 % |
| 2 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 260 m · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 481 $ Poids 63 % |
| 3 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 895 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 343 704 $ Poids 49 % |
| 4 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 354 613 $ Poids 36 % |
| 5 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 314 849 $ Poids 31 % |
| 6 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 377 442 $ Poids 31 % |
| 7 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 219 010 $ Poids 30 % |
| 8 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 218 666 $ Poids 29 % |
| 9 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +50 999 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 548 100 $ Poids 29 % |
| 10 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 265 302 $ Poids 26 % |
| 11 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 309 197 $ Poids 25 % |
| 12 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 258 288 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.