4077 Chemin DANDENEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 164,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 210 900 $ +105.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003037404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
62075003037404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 87 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 770 m · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 403 337 $ Poids 74 % |
| 2 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 254 m · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 980 $ Poids 69 % |
| 3 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 110 m · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 448 273 $ Poids 68 % |
| 4 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 996 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 389 971 $ Poids 53 % |
| 5 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 292 582 $ Poids 39 % |
| 6 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 388 447 $ Poids 27 % |
| 7 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 382 265 $ Poids 25 % |
| 8 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 546 314 $ Poids 21 % |
| 9 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 349 542 $ Poids 18 % |
| 10 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 678 m · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 271 416 $ Poids 17 % |
| 11 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 241 555 $ Poids 16 % |
| 12 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 542 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.