4149 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 1 305 $/m² · 240 m² · constr. 1853 · terrain 3 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 821 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 141 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003060836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
62075003060836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
294 900 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 55 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (2 014 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 439 356 $ Poids 58 % |
| 2 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 374 m · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +78 551 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 425 343 $ Poids 23 % |
| 3 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 89 m · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 303 420 $ Poids 23 % |
| 4 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +63 176 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 355 $ Poids 20 % |
| 5 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 692 m · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +83 991 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 494 707 $ Poids 15 % |
| 6 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 123 $ Poids 14 % |
| 7 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +53 031 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 075 $ Poids 12 % |
| 8 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 436 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 416 966 $ Poids 9 % |
| 9 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 709 $ Poids 8 % |
| 10 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 744 m · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 247 748 $ Poids 6 % |
| 11 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 314 318 $ Poids 4 % |
| 12 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +83 911 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 497 066 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.