4125 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 109,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 189 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003071803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
62075003071803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
291 950 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 69 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 127 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 322 432 $ Poids 93 % |
| 2 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 805 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 367 309 $ Poids 75 % |
| 3 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 634 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 206 011 $ Poids 72 % |
| 4 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 530 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 512 810 $ Poids 71 % |
| 5 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 783 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 864 $ Poids 64 % |
| 6 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 651 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 355 618 $ Poids 63 % |
| 7 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 715 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 292 197 $ Poids 46 % |
| 8 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 91 058 $ Poids 34 % |
| 9 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 393 078 $ Poids 27 % |
| 10 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 315 625 $ Poids 26 % |
| 11 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 949 m · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 376 870 $ Poids 26 % |
| 12 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 377 386 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.