4011 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 206,9 m² · constr. 1980 · terrain 17 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 417,4 m²
Frontage
150 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 306 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003083222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
62075003083222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 89 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 613 m · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 305 $ Poids 50 % |
| 2 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 604 m · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 514 909 $ Poids 37 % |
| 3 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 278 m · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 321 $ Poids 36 % |
| 4 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 441 178 $ Poids 34 % |
| 5 | 260, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (2 014 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 444 339 $ Poids 30 % |
| 6 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 852 $ Poids 26 % |
| 7 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +73 098 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 784 583 $ Poids 14 % |
| 8 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 510 259 $ Poids 4 % |
| 9 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 007 603 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.