4012 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 110 m² · constr. 1980 · terrain 6 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 304,3 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 186 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003091042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
62075003091042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
296 200 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 70 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 5 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 928 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 602 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 516 283 $ Poids 68 % |
| 4 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 710 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 207 300 $ Poids 68 % |
| 5 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 721 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 357 868 $ Poids 60 % |
| 6 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 902 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 845 $ Poids 57 % |
| 7 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 781 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 293 994 $ Poids 45 % |
| 8 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 613 $ Poids 36 % |
| 9 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 317 626 $ Poids 27 % |
| 10 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 911 m · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 379 215 $ Poids 26 % |
| 11 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 379 763 $ Poids 26 % |
| 12 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 395 486 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.