5215 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
151 700 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 43,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 72 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003091964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
62075003091964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
294 900 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 7 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7650, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2026-04-01 · 843 m · Vendu 128 000 $ (2 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 197 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 133 459 $ Poids 27 % |
| 2 | 7559, Chemin Hénault, Saint-Damien 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (3 590 $/m²) 39 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −700 $ | 173 512 $ Poids 18 % |
| 3 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 807 m · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 976 $ Poids 16 % |
| 4 | 6755, chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 981 $/m²) 42,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 717 $ Poids 15 % |
| 5 | 7579, Chemin du Côteau-de-Lac, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (5 466 $/m²) 31,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 221 159 $ Poids 6 % |
| 6 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 144 690 $ Poids 6 % |
| 7 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −51 441 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 389 804 $ Poids 2 % |
| 8 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 156 790 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.